Темпы удорожания новостроек обгоняют вторичный рынок. Аналитики считают, что первичный сегмент все еще находится в поисках ценового равновесия
Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в России в апреле 2023 года выросла на 1,7%, новостроек — на 2,3%, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка обзора аналитиков «Домклик». Медианная стоимость 1 кв. м рассчитана по статистике ипотечных сделок Сбербанка в регионах из топ-10 по выдаче ипотеки «Сбера» в апреле 2023 года.
По итогам апреля «квадрат» вторичного жилья в среднем по стране стоил ₽81 тыс., первичного — ₽116 тыс. В регионах из топ-10 по выдаче ипотеки «Сбера» рост динамика была разной — от снижения на 2,7% (Самарская область) до роста на 5,1% (Красноярский край). В Москве цены выросли на 1,7%, в Санкт-Петербурге — на 0,5%.
Медианная стоимость 1 кв. м (отношение стоимости объекта недвижимости к его общей площади) по ипотечным сделкам в апреле 2023 года на вторичном рынке. Изменение по отношению к стоимости за предыдущий месяц обозначено цифрами у основания столбцов (%)
В сегменте новостроек средняя стоимость 1 кв. м в исследуемых регионах заметнее всего выросла в Нижегородской области (+2,9%), снизилась — в Омской области (–3,8%). В Москве отмечен рост на 0,7%, в Санкт-Петербурге — на 1,6%.
«Устойчивый спрос на ипотеку в целом и первичное жилье в частности стабилизировал цены. По мнению экспертов «Домклик», пока процесс поиска нового равновесного уровня продолжается, — говорится в исследовании. — В большинстве крупнейших регионов изменение цен не превышает 2–3%».
Медианная стоимость 1 кв. м (отношение стоимости объекта недвижимости к его общей площади) по ипотечным сделкам в апреле 2023 года на первичном рынке. Изменение по отношению к стоимости за предыдущий месяц обозначено цифрами у основания столбцов (%)
Недавно в «Домклик» оценили доли первичного и вторичного жилья, а также других типов недвижимости в ипотечных выдачах «Сбера». Доля новостроек по итогам апреля составила порядка 69%, еще 24% пришлось на вторичное жилье, 5% — на ИЖС. Остальные 2% пришлись на сделки с другими типами недвижимости и на рефинансирование.
Читайте также: