По оценке CORE.XP, показатель 2024 года будет сопоставим с показателем 2022 года, который был максимальным за десять лет
Инвестиции в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент в 2024 году в России составят 400–500 млрд руб., а это означает, что снижение относительно 2023 года составит 33–53%. Такой прогноз на пресс-конференции дала старший директор, руководитель платформы консалтинговых услуг и отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирина Ушакова.
Согласно прогнозам CORE.XP, общий объем инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2023 года достигнет 750–850 млрд руб. — это абсолютный рекорд для рынка, прирост к прошлому году составит 65–87%. Рекордные вложения эксперты связывают как с уходом иностранных игроков, так и с активностью российских инвесторов. «Если убрать из этой статистики уход иностранцев, то объем инвестиций будет сопоставим с прошлым годом. А прошлый год был лучше, чем за последние десять лет. Уход иностранцев повлиял на суперрекорд, но даже без учета этих сделок мы увидели очень ликвидный рынок», — отметила Ирина Ушакова.
Лидером по объему вложений в 2023 году станет торговая недвижимость, на которую придется 36% всех вложений. На втором месте — площадки под девелопмент с долей в 22%. Третье место разделили офисы и склады (по 15%), еще 5% заняли гостиницы. С точки зрения географии больше половины инвестиций (57%) пришлось на Москву, еще 18% — на Санкт-Петербург, оставшаяся четверть вложений — на регионы. Кроме того, на рынке проходит переформатирование: больше половины инвестиций (56%) в этом году пришлось на новых игроков (например, девелоперы жилья, которые выходят на рынок коммерческой недвижимости). Для сравнения, в 2021 году на новых игроков приходилось только 25% инвестиций.
В следующем году тенденция изменится и объем инвестиций снизится, так как завершится процесс ухода зарубежных игроков с российского рынка. «Суперрекорда продаж иностранцев уже не будет, потому что таких активов почти не осталось. Но ликвидность на рынке сохранится. Для себя ставим отметку — примерно на уровне 2022 года мы увидим объем инвестиций в следующем году. Это будет лучше, чем за последние десять лет, за исключением рекорда этого года», — уточнила Ирина Ушакова.
Похожий прогноз дали в ноябре в NF Group. По их данным, в этом году инвестиции в российскую недвижимость достигнут рекордных 650–700 млрд руб. Но в 2024 году инвестиции в российскую недвижимость могут сократиться почти вдвое — до 350–400 млрд руб. А доля вложений в объекты, которые ранее принадлежали иностранным компаниям и фондам, снизится с 44% до 20%.
Читайте также: